Σάββατο 11 Σεπτεμβρίου 2010

1.   Προσφερόμενες υπηρεσίες

Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός αναλαμβάνει τη διαδικασία ρύθμισης σύμφωνα με το  Ν. 3843/10 των ημιυπαίθριων χώρων, υπογείων, παταριών, σοφιτών, χώρων εντός του όγκου της pilotis, φωταγωγών ή άλλων ανοικτών χώρων εντός του όγκου του κτιρίου στους οποίους έγινε υπέρβαση δόμησης ή έχει αλλάξει η χρήση τους, σε κτίρια με οικοδομική άδεια η οποία εκδόθηκε έως 2-7-2009.
Ενημερωθείτε στη σελίδα αυτή για όλες τις διαδικασίες που απαιτούνται για να ενταχθεί στις διατάξεις και το δικό σας ακίνητο.
Επικοινωνήστε μαζί μου, θα υπολογίσω για εσάς το «ειδικό πρόστιμο» και θα σας ενημερώσω για όλες τις απαιτούμενες διαδικασίες.

2.    Γιατί να κάνετε τη ρύθμιση;

Ο νόμος επιτρέπει την διατήρηση των προαναφερόμενων χώρων για 40 χρόνια μετά την καταβολή ενός ειδικού προστίμου.
Με την ένταξη του ακινήτου στις διατάξεις του νόμου δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες που έχουν προβεί ή έχουν παραλάβει αυθαιρεσίες σαν αυτές που περιγράφονται πιο πάνω, να εξαιρεθούν από τις διαδικασίες της νομοθεσίας περί αυθαιρέτων και από κάθε άλλη υποχρέωση για 40 χρόνια καταβάλλοντας το πρόστιμο διατήρησης.

Το προβλεπόμενο "ειδικό πρόστιμο" είναι επί της ουσίας ένα μικρό ποσοστό του προστίμου που κανονικά προβλέπεται για τους χώρους αυτούς. Οι ιδιοκτήτες που δεν θα ρυθμίσουν τις ιδιοκτησίες τους "κινδυνεύουν" - ύστερα από σχετικό έλεγχο - να πρέπει να καταβάλλουν πολύ μεγαλύτερα ποσά στο μέλλον.

Επιπλέον οι ιδιοκτησίες που υπάγονται στη ρύθμιση και οι χώροι που τακτοποιούνται μπορούν να μεταβιβάζονται κανονικά. Στα συμβόλαια μεταβίβασης θα αναγράφεται ότι οι χώροι αυτοί έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του νόμου 3843/10. 

Η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων είναι η 28/12/2010. Σύμφωνα με ανακοινώσεις του Υπ.Ε.ΚΑ δεν θα υπάρξει παράταση της προθεσμίας αυτής.
3.   Διαδικασία
Ο κύριος του προς ρύθμιση χώρου ή ο νόμιμα εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος υποβάλλει στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία φάκελο που να περιέχει τα εξής:

Α) Αίτηση
Β) Υπεύθυνη Δήλωση (εις διπλούν), στην οποία αναφέρονται:
  • Ατομικά Στοιχεία
  • ΑΦΜ
  • ΔΟΥ φορολογίας του κύριου του ακινήτου
  • Αριθμό και έτος οικοδομικής άδειας
  • Εμβαδόν και χρήση του χώρου
  • Ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του (και αν πρόκειται για ακίνητο πρώτης κατοικίας, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης)
Γ) Εξουσιοδότηση ιδιοκτήτη προς τρίτο πρόσωπο (π.χ μηχανικό) για να υποβάλει και να παραλαμβάνει τα απαραίτητα για τη διαδικασία έγγραφα από την πολεοδομική υπηρεσία για λογαριασμό του.
Στην εξουσιοδότηση απαιτείται η βεβαίωση του γνήσιου της υπογραφής (από ΚΕΠ ή ΑΤ) και στην περίπτωση ευρισκομένου εκτός της επικράτειας από την τοπική προξενική αρχή της Ελλάδος.
Στην περίπτωση συγκυριότητας για το ίδιο αυτοτελές ακίνητο η αίτηση υποβάλλεται και προσυπογράφεται από όλους τους συνιδιοκτήτες και εξουσιοδοτείται ένας εξ΄ αυτών ( ή και τρίτο πρόσωπο πχ. ο μηχανικός) να διεκπεραιώσει την ρύθμιση.
Δ) Από Διπλωματούχο Μηχανικό:
  • Τεχνική Έκθεση
  • Κάτοψη ορόφου που σημειώνεται ο ως προς ρύθμιση χώρος
  • Αντίγραφα Στελέχους οικοδομικής άδειας ακινήτου και τοπογραφικού διαγράμματος
  • Παραστατικό εντολής αμοιβής μηχανικού από το εξουσιοδοτημένο από το ΤΕΕ, υποκατάστημα της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος. Το ύψος της ελάχιστης αμοιβής ορίζεται ως 232,53 € πλέον Φ.Π.Α. ανά ιδιοκτησία
  • Παραστατικό πληρωμής παρακρατούμενου φόρου (Φ.Ε.Μ.) που αντιστοιχεί σε 10% επί της αμοιβής μηχανικού
  • Παραστατικό πληρωμής κρατήσεων από το Ταμείο Συντάξεων Μηχανικών και Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε.) και Εθνικού Μετσόβειου Πολυτεχνείου (Ε.Μ.Π)  που αντιστοιχεί συνολικά σε 3% επί της αμοιβής μηχανικού

Ε) Παράβολο 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους και 350 ευρώ για τους λοιπούς χώρους, το οποίο θα συμψηφιστεί με το πρόστιμο που θα προκύψει.  
Για την έναρξη της διαδικασίας ο κωδικός για την καταβολή των παραβόλων στις αρμόδιες ΔΟΥ είναι ο 3741.                                                            
Ο παραπάνω φάκελος θα πρέπει να υποβληθεί και να ελεγχθεί η πληρότητά του:
  • Απευθείας στην πολεοδομική υπηρεσία εντός αποκλειστικής προθεσμίας 8 μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου δηλαδή μέχρι 28/12/2010. Ο έλεγχος πληρότητας φακέλου γίνεται επιτόπου.
  • Με Συστημένη Επιστολή στην πολεοδομία εντός αποκλειστικής προθεσμίας 6 μηνών από την ημερομηνία όπως παραπάνω δηλαδή μέχρι 28/10/2010 και εντός 30 ημερών από την παραλαβή του φακέλου γίνεται ο έλεγχός του και η ενημέρωση του αιτούντα εγγράφως για τις τυχόν ελλείψεις .
  • Σε κάθε περίπτωση πρέπει εντός 15 ημερών να προσκομιστούν στην πολεοδομική υπηρεσία τα στοιχεία που ζητήθηκαν, ελέγχεται η πληρότητα του φακέλου και βεβαιώνεται η πληρότητα στο αντίγραφο της αίτησης του δηλούντος με την ημερομηνία κατάθεσης.
  • Κατά κανόνα, μετά την παρέλευση απράκτου της προθεσμίας των 15 ημερών για τη συμπλήρωση των ελλείψεων (εκτός αν η καθυστέρηση οφείλεται στην πολεοδομική υπηρεσία οπότε δίνεται η σχετική παράταση), δεν παραλαμβάνονται τα συμπληρωματικά δικαιολογητικά και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 8, του Ν.3843/10, εκτός εξαιρετικών περιπτώσεων πλήρως αιτιολογημένων από ανωτέρα βία (ασθένεια κλπ)
4.   Υπολογισμός Ειδικού Προστίμου
Ο υπολογισμός του προστίμου γίνεται βάση των ακόλουθων πινάκων:
Ακίνητα Εντός Σχεδίου Πόλεως
 Εμβαδόν 
 Πρώτη Κατοικία
 Άλλη Κατοικία
Άλλη χρήση 
 Μεχρι 25 τμ.
 5%
 6%
 7,5%
 Από 25 έως 75 τμ
 7%
 8,5%
 10,5%
 Πάνω από 75 τμ
 9%
 11%
 13,5%

Ακίνητα Εκτός Σχεδίου Πόλεως
 Εμβαδόν 
Πρώτη Κατοικία
 Άλλη Κατοικία
Άλλη χρήση
 Μεχρι 25 τμ.
6%
7,2%
9%
Από 25 έως 75 τμ
8%
9,6%
12%
 Πάνω από 75 τμ
10%
12%
15%
Ο συντελεστής που προκύπτει πολλαπλασιάζεται με την τιμή ζώνης που βρίσκεται το ακίνητο και με το εμβαδό του δηλούμενου χώρου.
Υπολογισμός προστίμου = Εμβαδόν δηλούμενου χώρου x συντελεστή x Τιμή Ζώνης περιοχής
Η τιμή ζώνης περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο είναι η τιμή σύμφωνα με το αντικειμενικό σύστημα αξιών του Υπουργείου Οικονομικών που ισχύει κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης. Τις Τιμές Ζώνης θα τις βρείτε εδώ

O υπολογισμός του ειδικού προστίμου γίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και αναγράφεται επί ειδικού εντύπου το οποίο αποστέλλεται στον αιτούντα εντός 60 ημερών από τη διαπίστωση της πληρότητας του φακέλου και το οποίο χρησιμοποιείται και σαν δικαιολογητικό πληρωμής.

Στην περίπτωση που θα καταβληθεί το ποσό εφάπαξ και σε μία δόση, τότε προβλέπεται έκπτωση 10 % επί του ποσού που θα υπολογιστεί από την αρμόδια πολεοδομία. Το ποσό αυτό θα πρέπει να καταβληθεί έως την 28-04-2011.Υπάρχει και η επιλογή της καταβολής του ποσού σε έξι (6) άτοκες ισόποσες δόσεις, η πρώτη των οποίων θα πρέπει να καταβληθεί πριν την 28-4-2011. Απώτερη ημερομηνία εξόφλησης του ειδικού προστίμου για τις κατοικίες είναι η 28-12-2011, ενώ για τις υπόλοιπες χρήσεις η 28-4-2012. 
5. Διαδικασία είσπραξης του ειδικού προστίμου του Ν.3843/10 
Οι πολίτες θα πρέπει να προσκομίσουν το έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου, που θα έχουν πάρει συμπληρωμένο από την πολεοδομική υπηρεσία, με επικολλημένο τον κωδικό πληρωμής. Με αυτό το έντυπο μπορούν να πληρώσουν στις εξής τράπεζες (μέσω του ΔΙΑΣ): Millennium Bank, Aspis Bank, Τράπεζα Κύπρου, Emporiki Bank, Αγροτική Τράπεζα, Alpha Bank, Attica Bank, EFG Eurobank, Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, Γενική Τράπεζα, Τράπεζα Πειραιώς, HSBC, Probank, Marfin-Egnatia Bank, Proton Bank AE, Πανελλήνια Τράπεζα, Citibank, FBBank, Ένωση Συνεταιριστικών Τραπεζών Ελλάδος (Αχαϊκή Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Δωδεκανήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Πελοποννήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων, Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας, Παγκρήτια Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου, Συνεταιριστική Τράπεζα Ευβοίας), καθώς και στο Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο Ελλάδος και στα Ελληνικά Ταχυδρομεία (ΕΛ.ΤΑ.).
Τα εισπραττόμενα ποσά, με εντολή της ΔΙΑΣ ΑΕ, αποδίδονται στην Τράπεζα της Ελλάδος και πιστώνονται υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ σε ειδικό κωδικό, με την επωνυμία «ΕΤΕΡΠΣ Ταμείο Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου». 
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καταβάλουν το ειδικό πρόστιμο στις παραπάνω τράπεζες από τη Δευτέρα 12 Ιουλίου 2010.





Μετά την ολοκλήρωση της καταβολής του ειδικού προστίμου τα παραστατικά προσκομίζονται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία του Δήμου που βρίσκεται το ακίνητο που σφραγίζει την αίτηση του ενδιαφερομένου με την σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας.





6. Τι δικαιώματα έχουν οι ρυθμιζόμενοι χώροι
1.         Οι χώροι που ρυθμίζονται με την παραπάνω διαδικασία δεν οφείλουν πλέον άλλο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για τα επόμενα 40 χρόνια και μπορούν να μεταβιβάζονται με την επισημείωση ότι αυτοί «ρυθμίστηκαν με τις διαδικασίες του Ν.3843/2010 και αρ. πρωτ. αίτησης ………/2010 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας». Καταβληθέντα πρόστιμα δεν αναζητούνται και μη καταβληθέντα πρόστιμα διαγράφονται.
2.         Οι ρυθμιζόμενοι χώροι δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης και τους λοιπούς όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή, με την προϋπόθεση να επιτρέπεται η νέα χρήση, ενώ δεν απαλλάσσονται από άλλες εγκρίσεις για την λειτουργία τους (πχ. πυρασφάλεια, WC ΑμεΑ κλπ για χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος ).
3.         Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν με τον ν. 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843/2010, πλην βέβαια της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική οικοδομική άδεια.

7. Είχα κάνει ενέργειες με τον προηγούμενο νόμο (Ν.3775/09). Τι ισχύει;
1.        Οι χώροι για τους οποίους εξοφλήθηκε πλήρως πριν την δημοσίευση του Ν.3843/28.04.10 η εισφορά του Ν.3775/09 θεωρείται ότι έχουν ολοκληρώσει πλήρως τις διαδικασίες τακτοποίησης του Ν.3775/09 που εξακολουθεί να είναι σε ισχύ και μπορούν να συνδεθούν με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και έχουν όλα τα πλεονεκτήματα των παραγράφων 6 έως 10 του Άρθρου 6 του Ν.3843/10.
2.        Αν για οποιοδήποτε λόγο οι ιδιοκτήτες χώρων που έχουν πλήρως τακτοποιηθεί με τον Ν.3775/09 επιθυμούν να υποβάλλουν και δήλωση με τον νέο νόμο Ν.3843/10 (ιδιαίτερα αν υπάρχουν και επιπλέον υπερβάσεις που ρυθμίζονται με τον νέο νόμο) μπορούν να υποβάλλουν και νέα δήλωση με σαφή αναφορά στην προηγούμενη διαδικασία για συμψηφισμό των επιβληθέντων προστίμων.
3.        Οι χώροι για τους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία των άρθρων 40 και 41, του Ν.3775/09 (σε οποιοδήποτε στάδιο), μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν. 3843/10, και υποβάλλουν αίτηση με τα προβλεπόμενα παραπάνω δικαιολογητικά κάνοντας μνεία τυχόν καταβληθέντος παραβόλου. Τυχόν ήδη καταβληθέντα ποσά της εισφοράς του Ν. 3775/09 συμψηφίζονται με το ειδικό πρόστιμο του παρόντος Νόμου.

8. Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων χώρων
Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης ή μη ολοκλήρωσης της διαδικασίας διατήρησης των χώρων που αφορά ο νόμος, εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις για την κατεδάφιση και επαναφορά των χώρων αυτών στη χρήση που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:
α) Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.
β) Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, και επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησής του από τη μετατροπή της χρήσης του χώρου μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών με τις οποίες ο χώρος άλλαξε χρήση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.
9. Τι καλείται να πληρώσει τελικά ο ιδιοκτήτης
Ο ιδιοκτήτης λοιπόν καλείται να πληρώσει:
α) το παράβολο (το οποίο θα συμψηφιστεί με το πρόστιμο που θα προκύψει).   
β)  το ειδικό πρόστιμο και
γ)  την αμοιβή του μηχανικού (με ΦΠΑ)                                                           
10. Ελάχιστη Αμοιβή Μηχανικού (με ΦΠΑ):
Για όλες τις υπηρεσίες Μηχανικού που τυχόν απαιτηθούν σχετικά με τις ρυθμίσεις του Ν.3843/10 (ΦΕΚ 62 Α’), υπολογίζεται αμοιβή κατά το άρθρο 102 του Π.Δ.696/1974, όπως ισχύει, αναλόγως του χρόνου απασχόλησης.
Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι, σύμφωνα με την ανωτέρω διάταξη, η ημερήσια αποζημίωση για Μηχανικό έως 10ετούς εμπειρίας (για απασχόληση 5 τουλάχιστον ωρών και λ=0,23253), ορίζεται σε 1000.λ=232,53 ευρώ.
Επισημαίνεται ότι το όριο αυτό (1.000λ) αποτελεί και την ελάχιστη αμοιβή για τις παραπάνω υπηρεσίες μηχανικού, ανά ιδιοκτησία.
Η αμοιβή κατατίθεται, ως γνωστόν, στην υπό του ΤΕΕ εξουσιοδοτημένη Εθνική Τράπεζα της Ελλάδας και οι Πολεοδομικές Υπηρεσίες ελέγχουν σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και την από 20/05/2008 σχετική εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ, τα σχετικά παραστατικά.
Έτσι η ελάχιστη αμοιβή του Μηχανικού που θα επιβαρυνθεί ο ιδιοκτήτης με το ΦΠΑ θα είναι:
232,53€+Φ.Π.Α.(23%)= 232,53€+53,48€= 286,01€
11. Ελάχιστη Καθαρή Αμοιβή Μηχανικού:
Οι αιτήσεις εκτός από τα δικαιολογητικά που προβλέπει ο νόμος, των οποίων ελέγχεται μόνο η πληρότητα συνοδεύονται και από αμοιβή μηχανικού, ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ, σύμφωνα με το υπ’ αριθ. 15011/31-5-10 έγγραφο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.
Έτσι ο Μηχανικός οφείλει να καταβάλει το Φ.Π.Α. 23%, το Φ.Ε.Μ. 10%, το ΤΣΜΕΔΕ 2% και το ΕΜΠ 1% (συνολικά 36%).
Αν υποθέσουμε ότι μιλάμε για την ελάχιστη αμοιβή τότε η ελάχιστη καθαρή αμοιβή του μηχανικού θα είναι:
286,01€-Φ.Π.Α.(23%)-Φ.Ε.Μ.(10%)-ΤΣΜΕΔΕ(2%)-ΕΜΠ(1%)=
286,01€-53,48€-23,26€-4,65€-2,33€=202,30€

Παρασκευή 10 Σεπτεμβρίου 2010

ΡΥΘΜΙΣΗ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ

Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός σας ενημερώνει υπεύθυνα
και αναλαμβάνει την διαδικασία υποβολής της αίτησης ρύθμισης του χώρου σας.

Για οποιαδήποτε διευκρίνηση ή απορία επικοινωνήστε με:
ΤΗΛ: 23920/52659
ΚΙΝ: 6948/949533
e-mail:elkoutsidou@gmail.com