Τετάρτη 10 Αυγούστου 2011

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ


Τετάρτη, 10 Αυγούστου 2011

Νέα παράταση για τους ημιυπαίθριους χώρους

Νέα παράταση έως το τέλος Δεκεμβρίου για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων και των άλλων παράνομα κλειστών χώρων δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Με ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα - και το οποίο θα επιχειρηθεί να ψηφιστεί μέχρι τις 28 Αυγούστου - παρατείνεται έως τις 30 Δεκεμβρίου η προθεσμία για την υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. Είναι η τρίτη παράταση που δίνεται από την εφαρμογή του μέτρου. Επίσης για όλες τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί, η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης παρατείνεται έως τις 29 Φεβρουαρίου 2012. Μέχρι στιγμής, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, έχουν υποβληθεί 630.268 αιτήσεις και έχουν δηλωθεί περίπου 900.000 κλειστοί χώροι. Η εκτίμηση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας είναι ότι από την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων μπορούν να συγκεντρωθεί πάνω από ένα δισ. ευρώ.
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να διευθετήσουν για 40 χρόνια τους παράνομα κλειστούς ημιυπαίθριους, τις σοφίτες, τα πατάρια, τα υπόγεια, τους φωταγωγούς, τα εσωτερικά αίθρια, τις εσοχές των κτιρίων και τις πιλοτές με βάση τις νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.Διευκρινίζεται ότι ήδη έχει αποφασιστεί η αύξηση του αριθμού των δόσεων από 6 σε 10 για τα ακίνητα κατοικίας και σε 8 για τα ακίνητα άλλης χρήσης.
Στις ρυθμίσεις εντάσσονται τα ακίνητα με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως τις 2 Ιουλίου 2009. Στις ρυθμίσεις για την τακτοποίηση αυθαιρέτων μπορούν να ενταχθούν όλα τα αυθαίρετα που έχουν ανεγερθεί έως τις 28 Απριλίου 2010. Τίθεται έτσι το ερώτημα αν μπορεί στη δεύτερη ρύθμιση να ενταχθούν οι ημιυπαίθριοι που υπάρχουν στα κτίρια που χτίστηκαν μετά τις 2 Ιουλίου 2009. «Οταν τρέχουν δύο ρυθμίσεις παράλληλα δεν μπορεί να συγχέονται δύο νόμοι, οπότε οι ημιυπαίθριοι δεν είναι δυνατόν να ενταχθούν στον νόμο για τα αυθαίρετα», επισημαίνουν πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος.
tanea.gr

Κυριακή 24 Ιουλίου 2011


Νέα (τέταρτη) παράταση για τους ημιυπαίθριους (31/12/2011) και για την προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου

Παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2011, με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή, η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες για την υπαγωγή ακινήτων στις διατάξεις της ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους.
Έως το τέλος του χρόνου (31 Δεκεμβριου 2011) παρατείνεται και η προθεσμία για την καταβολή της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου διατήρησης για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος για όλες τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί.

Τετάρτη 13 Ιουλίου 2011

Ρύθμιση δύο ταχυτήτων για τα αυθαίρετα

Ρύθμιση δύο ταχυτήτων για τα αυθαίρετα

akinita2Οριακή νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, παρακάμπτοντας τις αντιρρήσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας περί αντισυνταγματικότητας, θα επιχειρήσει το Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δίνοντας τη δυνατότητα αγοράς συντελεστή δόμησης και εισάγοντας την έννοια της διατήρησης του περιβαλλοντικού ισοζυγίου.
Oπως δήλωσε χθες σε συνέντευξη Tύπου ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης, το υπουργείο προσανατολίζεται στην παροχή δύο δυνατοτήτων στους κατόχους αυθαίρετων κτισμάτων: είτε της τακτοποίησης για περιορισμένο χρόνο, όπως έγινε στην περίπτωση των ημιυπαίθριων με παράλληλη καταβολή προστίμου, είτε της οριστικής νομιμοποίησής τους μέσω της αγοράς συντελεστή δόμησης.
Σύμφωνα με όσα είπε χθες ο κ. Σηφουνάκης, στην περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος επιλέξει τη λύση της οριστικής νομιμοποίησης και εφόσον πρόκειται για κτίσμα σε μη άρτιο γήπεδο εκτός σχεδίου, θα παρέχονται δύο δυνατότητες:
• Πρώτον: Αγορά της έκτασης που απαιτείται προκειμένου να καταστεί άρτιο το γήπεδο στο οποίο έχει κτισθεί το αυθαίρετο. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί κανείς να αγοράσει σε άλλο σημείο εντός του καλλικρατικού δήμου, π.χ. 500 τ.μ., από κάποιον άλλο ιδιοκτήτη που κατέχει γήπεδο μεγαλύτερο των τεσσάρων στρεμμάτων.
• Δεύτερον: Αγορά του δικαιώματος νομιμοποίησης, βάσει τιμής ζώνης, με εισφορά σε χρήμα προς τον οικείο δήμο.
Για την περίπτωση της εντός σχεδίου αυθαίρετης δόμησης και πάλι υπάρχει η δυνατότητα τακτοποίησης με την καταβολή προστίμου, αλλά εφόσον ο ενδιαφερόμενος επιλέξει την οριστική νομιμοποίηση παρέχεται η δυνατότητα αγοράς συντελεστή δόμησης ως άυλου τίτλου είτε από ιδιώτη είτε από τον δήμο εφόσον υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή. Προηγουμένως ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να έχει αποκτήσει πιστοποιητικό αρχιτεκτονικής έγκρισης. Oπως είπε ο κ. Σηφουνάκης, με τον τρόπο αυτό αντικαθίσταται η δομημένη έκταση που καταλαμβάνει το αυθαίρετο με άλλη, εντός του ιδίου δήμου, ώστε να διατηρηθεί η περιβαλλοντική ισορροπία.
Oσοι χρησιμοποιούν το αυθαίρετό τους ως πρώτη κατοικία και δεν έχουν εισοδήματα τότε μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση χωρίς να πληρώσουν χρήματα. Ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος επανέλαβε τα περί ενίσχυσης της Υπηρεσίας Κατεδαφίσεων με ρυθμίσεις που θα περιλαμβάνονται στο σχέδιο για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων.

Παρασκευή 1 Ιουλίου 2011

Ημερομηνία τακτοποίησης

Διευκρινίζεται πως ημερομηνία τακτοποίησης θεωρείται η ημέρα που μπήκε η σφραγίδα βεβαίωσης της πληρότητας του φακέλου από την πολεοδομία.

Δεν αλλάζει το Ε9 μετά την τακτοποίηση του ημιυπαίθριου

Σύμφωνα με την ειδική τροπολογία-προσθήκη που κατατέθηκε στην βουλή στις 26.11.2010, για τα ακίνητα και νέους <νομιμοποιημένους χώρους> διευκρινίζεται ότι: δεν απαιτούνται αλλαγές στις δηλώσεις Ε9 των ακίνητων.

Οι τακτοποιούμενοι χώροι συνεχίζουν να λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν προ της τακτοποίησης τους. Θα πρέπει να συμπεριληφθούν στη δήλωση Ε9 όταν γίνει μεταβίβαση ή πώληση τους 

Παραδείγματα δηλώσεων απο το Υπ.Οικ.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1 : Φορολογούμενος δεν είχε δηλώσει καθόλου ή είχε δηλώσει στους βοηθητικούς χώρους ημιυπαίθριο χώρο 15 τ.μ. που βρίσκεται σε δηλωθέν διαμέρισμα κυρίων χώρων 100 τ.μ. Ο ημιυπαίθριος αυτός χώρος τακτοποιήθηκε το Νοέμβριο του 2010.

Περίπτωση α: Μετά την τακτοποίηση, και εάν δεν έχει ακολουθήσει κάποια άλλη μεταβιβαστική πράξη, δεν απαιτείται να γίνει μεταβολή στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2011 και επομένων ετών, εφόσον δεν υπάρξει μεταβολή.

Περίπτωση β: Το Φεβρουάριο του 2011 ο φορολογούμενος μεταβίβασε την ψιλή κυριότητα στην κόρη του με γονική παροχή. Το 2012 και οι δυο υπόχρεοι, τόσο η κόρη –ψιλός κύριος όσο και ο πατέρας- επικαρπωτής, οφείλουν να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων συμπεριλαμβάνοντας τον ημιυπαίθριο χώρο στους κύριους χώρους (ο μεν πατέρας δηλώνοντας μεταβολή η δε κόρη το νέο ακίνητο).

Περίπτωση γ: Το Φεβρουάριο του 2011 το διαμέρισμα πωλήθηκε. Ο μεν αγοραστής θα δηλώσει το διαμέρισμα και τον ημιυπαίθριο χώρο στους κύριους χώρους, ο δε πωλητής θα διαγράψει το ακίνητο αναγράφοντάς το όπως το είχε δηλώσει αρχικά.

******

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2 : Φορολογούμενος στη δήλωση στοιχείων ακινήτων προηγούμενων ετών συμπεριέλαβε στους κύριους χώρους διαμερίσματός του κλειστό ημιυπαίθριο. Στη συνέχεια τακτοποίησε τον εν λόγω ημιυπαίθριο. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τροποποιήσει το Ε9, αφαιρώντας τον ημιυπαίθριο, διότι έχει ήδη απεικονίσει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου του. Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα και με την περ. α της παρ. 5 του ν. 3897/2010, τυχόν ήδη καταβληθέντες φόροι δεν αναζητούνται.

******

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 3 : Φορολογούμενος τακτοποίησε το έτος 2010 υπόγειο χώρο, που σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ήταν αποθήκη ή χώρος στάθμευσης, σε κατοικία.

Περίπτωση α: Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων είχε δηλωθεί ως αποθήκη ή χώρος στάθμευσης, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Σε αυτή την περίπτωση, μετά την τακτοποίηση, δεν απαιτείται τροποποίηση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2011 και επομένων ετών, εφόσον δεν υπάρξει μεταβολή.

Περίπτωση β: Στη δήλωση στοιχείων ακινήτων δεν είχε δηλωθεί καθόλου ο εν λόγω χώρος. Σε αυτή την περίπτωση υποβάλλεται δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2011, στο οποίο θα εμφανίζεται το ακίνητο ως κατοικία.

Περίπτωση γ: Μετά την τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης προβαίνει σε πώληση του εν λόγω ακινήτου μέσα στο έτος 2010. Σε αυτή την περίπτωση ο μεν αγοραστής θα αποτυπώσει το ακίνητο στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως κατοικία, ο δε πωλητής δε θα κάνει κάποια ενέργεια πλην της τυχόν διαγραφής του ακινήτου, εφόσον το είχε συμπεριλάβει σε δήλωση στοιχείων ακινήτων προηγούμενων ετών.

******

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 4: Φορολογούμενος τακτοποιεί το 2010 ολόκληρο το ισόγειο κτιρίου (pilotis) τον οποίο είχε μετατρέψει σε κατοικία το 2009.

Περίπτωση α: Αν ο χώρος αυτός δεν είχε αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2010, o υπόχρεος θα πρέπει να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων 2011 προκειμένου να τον δηλώσει στην πραγματική του κατάσταση.

Περίπτωση β: Αν ο χώρος αυτός είχε αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων 2010 ως αποθήκη ή ως θέση στάθμευσης, μετά την τακτοποίηση δεν απαιτείται να δηλωθεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων ως κατοικία.

******

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 5 : Μεταβιβάζεται ακίνητο στο ισόγειο κτιρίου, το οποίο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ήταν αρχικά αποθήκη και ο πωλητής πριν τη μεταβίβαση το είχε τακτοποιήσει ως κατοικία. Ο αγοραστής του εν λόγω ακινήτου, ανεξάρτητα από το πώς αναγράφεται το ακίνητο στο συμβόλαιο, το χρησιμοποίησε ως επαγγελματική στέγη. Σύμφωνα με τις οδηγίες της υπηρεσίας μας, το συγκεκριμένο ακίνητο πρέπει να δηλωθεί από τον αγοραστή ως επαγγελματική στέγη.

******

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 6 O A, άγαμος, δικαιούχος απαλλαγής φόρου για αγορά πρώτης κατοικίας (με αφορολόγητο όριο 200.000 Ευρώ) αγόρασε την 10-5-11 ένα διαμέρισμα αξίας 180.000 Ευρώ και επιφάνειας 90 τμ στην οποία περιλαμβάνονταν "κλειστός" ημιυπαίθριος χώρος επιφανείας 10τμ, ο οποίος είχε ήδη ρυθμισθεί με τις διατάξεις του ν. 3843/10 κατά το χρόνο της αγοράς. Κατά την αγορά αυτή δεν χορηγήθηκε απαλλαγή για την αξία που αναλογούσε στον ημιυπαίθριο χώρο και καταβλήθηκε φόρος ποσού 2.000 Ευρώ (2.000 Ευρώ αξία ανά τμ Χ 10 τμ =20.000 Ευρώ Χ 10% = 2.000 Ευρώ). Ο Α δύναται με αίτησή του προς την αρμόδια Δ.Ο.Υ. να ζητήσει την επιστροφή του καταβληθέντος φόρου εντός προθεσμίας 3 ετών από την καταβολή του.

Πλαίσιο Φορολογίας Κεφαλαίου και Φορολογίας Εισοδήματος

Σύμφωνα με εγκύκλιο του Υπ.Οικ. (pdf) από τις δηλώσεις του 2012, η επιφάνεια των τακτοποιημένων ημιυπαίθριων θα προστίθεται στα τετραγωνικά του ακινήτου για τον υπολογισμό των τεκμηρίων.

Αυτό αφορά:

-το τεκμήριο αγοράς ή ανέγερσης ακινήτου
-το τεκμήριο κατοικίας
-το όριο απαλλαγής λόγω Α' κατοικίας
-τα 200 τετραγωνικά αφορολόγητης παραχώρησης κατοικίας μεταξύ γονέων και παιδιών
-τις περιπτώσεις τόκων δανείου που μπορούν να αφαιρεθούν από το εισόδημα ή τον φόρο.
-το φόρο μεταβίβασης με επαχθή αιτία
-τις γονικές παροχές και κληρονομιές ή δωρεές σε περίπτωση που έχουν διαμορφωθεί σε χώρο κύριας χρήσης